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江西多乐彩号码推荐:新政暖风吹,商业地产行情会被激活吗?

2016/3/9 9:03:51房产联盟网

江西多乐彩新玩法 www.ooj74.cn  忽如一夜春风来,新政短时间内全方位助推楼市,住宅市场人声鼎沸欢脱非常,使得杭州楼市在月成交量“十连万”之后,淡季上演明显上扬行情。

整个2月,杭州全市一共成交6253套、主城区成交2759套新房,比预期更为猛烈地再创新高。而在这一近八年来2月最好成绩的背后,明白预示着狂飙突进的上半年好春光行情。

住宅市场迅猛引爆,购房者热情很快被点燃,一度绝迹的投资客也再度进??;那么,商业地产市场行情会否被连带激活?

住宅火得不要不要的

商业地产几乎没啥动静

上周一,契税营业税优惠新政开始执行。上周五,“杭十条”征求意见稿公布。本周一,“杭十条”正式出台。

利好新政短时间内接连出台,住宅市场也迅速给予了热烈反应。上周六,猴年首现第一个“日光盘”,周末两天杭城东南西北的各大案场,都是人头涌动成交不断。一时之间,住宅市场一派大好春光。

暖风熏得楼市醉,那么,商业地产市场有无被惠及,案场人变多了吗,投资客卷土重来了吗?

上周末两天的朋友圈显示,尽管住宅楼盘十分热闹,商业楼盘却是一片寂静,并没有营销总跳出来说售楼部都是人啊之类。记者随后问了多个在售商业项目,发现情况确实如此,目前来看,商业地产市场受到新政的利好刺激影响甚小,几乎没有发生什么变化。特别是手上分别有住宅和商业房源待推的项目或开发商,能够明显感受到两者的市场热度有差别。

未来科技城板块的热盘欧美金融城(EFC),春节前刚刚首开过写字楼,春节后原定3月下旬要推最后一幢住宅。这几天行情一起来,认筹量快速增加,估计是要提前到3月中旬开盘了,而且售楼小姐说肯定要摇号选房,价格也已经涨到了折后均价15500元/平方米,热度升得不要不要的。

“跟住宅的强势升温不同,写字楼这一块反应不大明显。所以我们还是按照原本的节奏来,可能会在4月加推写字楼房源。”建工地产副总裁陈黎驹补充说,积极的反应也还是有一些,比如有一些投资客,看中优质写字楼项目稳当,租金回报高,或者是已经投资过住宅,不想把钱都放到一个篮子里;最近政策向好,他们购买写字楼的意向也会更强烈一些。

兴耀房产集团总经理王奕也有类似的感受:“住宅如火如荼的上周末,星耀城二期案场的人气比以往要略好一些,但不明显,商业地产的反应和传导还是比较慢的。而从之前销售情况来看,星耀城二期写字楼以自用客户为主,投资客只占到小部分,在两成左右,所以还是需要一个过程,可以谨慎乐观。”

与之产生鲜明对比的,是兴耀旗下另一个住宅楼盘,位于大江东的星悦湾。“在星耀城二期跟往常差不多,周末一天接待四五组客户的情况下,上周末,星悦湾的上客量出现了快速增长,周日接待了四十多组客户。单单周一早上就成交了两套房源,预计三月开始能以持续月均50套的速度销售。所以,短期来看,还是住宅受益最大,商业地产目前还看不到好转。”王奕认为。

2月商业地产同比去年量价双涨

写字楼、酒店式公寓成交几乎涨一倍

再来看一下数据面上的支撑。

汉嘉佰盛商管数据显示,同为春节传统淡季,今年2月,杭州商业地产市场一共成交1112套、11.7万平方米,成交均价为15624元/平方米。同比去年2月行情量价都有上扬,尤其是成交量增长明显:去年2月,杭州商业地产一共成交683套、7.6万方,均价则为14971元/平方米。这一量价双涨的走势,还是跟住宅行情大体一致的。

同时,2月15624元/平方米的均价,环比今年1月14902元/平方米的均价,也呈现了上涨势头,这跟住宅的价格曲线也是一致的。由此可见,商业地产行情走势,跟住宅还是有着一定的依附关系,在经过一段时间的住宅放量成交后,商业地产也将跟上步伐,放出一些成交量来。

事实上,政策暖风是从2月下旬开始吹的,这也说明在此前楼市月成交量突破“十连万”的好行情下,商业地产市场近期的基本面还可以,也就有望从3月开始继续走出不错行情。

从三类产品来看,2月的写字楼和酒店式公寓市场,同比去年2月都有大幅增加,成交量上几乎都有接近一倍的增长。写字楼方面,钱江世纪城成为成交主力板块,有两个大单成交,其中,诺德财富中心成交2.1万方,望京商务中心成交1.5万方;再往下数就是运河商务区板块的绿地中央广场,成交了1.1万方。

酒店式公寓方面,个盘成交量都比较平均,钱江新城成为主力板块,日信国际成交近3300方,万象城·悦玺成交近1400方;此外还是几个前期热盘排名靠前,比如滨江区政府板块的中赢·康康谷、临平山北的万宝城等。

住宅政策利好外溢到商业有点难

5月商业或将轮动迎来投资客?

那么,政策利好住宅井喷的情况下,商业地产到底能否分得一杯羹?

赢商投资总经理方芳认为,住宅的政策利好要渗透到商业地产市场有点难,从近十年的杭州房产市场经验来看,不管政策好坏住宅火不火,商业地产几乎就没有火过,一直自顾自的走着独立行情。“商业地产跟经济形势的好坏挂钩最为密切,对利好政策的刺激不敏感。如果政策好住宅行情好,一般商业地产就被遗忘在角落,大家的关注点都跑住宅上去了。如果住宅行情也差,那就是整个楼市行情都差,这种情况下购房者更谨慎,也不大会转而来买商业地产。”

方芳同时指出,目前横亘在商业地产市场上方的巨大难题是,杭州商业地产库存显示为天量,前期供应量过大,去化速度又很慢,从而导致商业地产存量就跟滚雪球似的越滚越大,这也是制约商业地产行情走好的最大根源。

的确,虽然大家都知道杭州楼市库存近期一直高居16万套大关之上,然而,大量的库存其实是在商业地产市场。透明售房网数据显示,截至昨晚八点,主城区住宅可售套数仅为32752套,整个杭州市区(含萧山、余杭)的住宅存量为近9.2万套,事实上杭州商业地产的存量在7万套左右,比主城区和余杭区加起来的住宅存量还要多。所以,其实商业地产的存量压力要远大于住宅。

“杭十条新政已经注意到了这个问题,首次明确提出,对非住宅库存明显偏多或在建非住宅规模较大的区域,严格控制商业办公用地供应,同时也明确未来萧山和余杭的土地出让也将首次由市政府统筹安排,应该说从原则上开始正视这一现状。那么,后续就可以期待如何出执行细则了,会对接下去的商业办公用地供应产生积极影响。”世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢如此分析认为。

兴耀房产集团总经理王奕则持有更为乐观的观点:“短期内,新政对住宅的利好刺激必将推动住宅成为热点,商业地产反而会受到一定的挤压;但等到住宅量价双涨一段时间,住宅的投资需求会受到抑制,届时优质的商业地产项目将会轮动迎来一波投资客户。根据我的预判,这个时间节点会在五月左右。”

编辑: 房产联盟网
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