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江西多乐彩历史开奖结果查询:杭写字楼供求失衡 互联网+发展期待新契机

2016/2/17 9:17:44房产联盟网

江西多乐彩新玩法 www.ooj74.cn  2015年杭州写字楼租赁市场以金融类客户为主,成交占比达到50%以上

未来三年杭州甲级写字楼市场持续供过于求成为写字楼市场常态

在大众创业的背景下,更加灵活的办公空间将帮助去化过剩的存量提供出路

2016年1月21日——领先全球的房地产服务商戴德梁行,今天在杭州举行了以“杭州商业地产之互联网+”为主题的专题媒体分享会,就杭州写字楼市场发展现状进行解读,并结合互联网背景下杭州商业地产的发展进行了热烈讨论。

供求失衡或将持续 三大契机或可改善

据戴德梁行最新数据显示,杭州写字楼市场2015年整体新增供应115万平方米,整体存量达279.5万平方米,虽租赁价格保持稳定,但销售价格出现下调,成交均价为18,650元/平方米,同比去年下降6%。

回顾过去一年,杭州销售型写字楼成交区域主要集中在江干区钱江新城板块,小面积、低总价的产品仍为市场主力,成交结构以300平方米以下的中小面积为主。目前写字楼市场以金融机构、国企总部为主的写字楼大宗交易市场较为活跃。同样活跃的还有以金融类客户为主的杭州写字楼租赁市场,成交占比达到50%以上,且以钱江新城板块最为活跃,成交占比超过25%。其次为黄龙、武林等核心板块。

面对持续竞争激烈的市场现状,戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光先生预测2016年有三大特点:首先,汇金国际、建银中心等项目将于2016年交付或改造完成投入使用,将为武林核心商圈增添优质租赁产品;其次,内资金融在2016年仍会保持活跃,优质电商企业将成为新市场热点;此外,G20峰会于2016年9月举办,将有效突进杭州奥体博览城板块的商务发展。

汤耀光表示:“未来三年内,杭州甲级写字楼市场供应量约为320万平方米,持续供求失衡的状态将成为杭州写字楼市场常态,市场竞争将进一步加剧。”

电商发展持续发力 杭州“互联网+”期待新引擎

“互联网+”已经为各行各业的发展带来了全新的挑战。汤耀光先生在会上亦重点阐述了杭州目前的电子商务发展现状。目前,杭州大约有1,300个商业网站,2014年电子商务销售额就达到人民币1,740亿元,是名副其实的“中国电子商务之都”。

汤耀光指出:“电商是杭州经济转型发展的增长点,也是新引擎和大众创业、万众创新的崭新平台。凭借在电商发展方面良好的基础,杭州应继续大力发展农村电商、跨境电商、移动电商,为全国带来更好的示范作用。”

互联网金融方面,借鉴深圳互联网金融的经验建议,汤耀光认为杭州有条件成为互联网金融产业领跑城市之一,未来互联网金融产业将成为杭州经济的新引擎。

围绕杭州房地产市场,汤耀光先生从四个方面进行阐述,并建议杭州应加快实现实体经济跨界、转型,从而打造中国软件名城,促进经济增长。

从投资市场看,目前房地产应用“互联网+轻资产”开发投资模式,即开发商、其他投资者和众筹参与者投入资金建造住宅、写字楼和购物中心,用住宅销售收入来支撑写字楼和购物中心,而他们共同享有写字楼和购物中心的租金收益或初始投资的收益。汤耀光指出,众筹参与者和杭州开发商可选择利用互联网轻资产投资模型。

从写字楼物业看,“杭州商业地产之互联网+”互联网+”衍生的科技让工作模式向鼓励灵活办公转换,汤耀光认为,办公空间变得更加灵活,而杭州在大众创业、万众创新的背景下,更加灵活的办公空间将帮助去化过剩的存量提供出路。

从零售物业看,汤耀光表示,“互联网+”提供了包含销售、客户关系、客流量、消费者行为等方面的大数据,现已被有效地用于评估购物中心的销售情况和消费者行为,可帮助购物中心改进租户组合、内部设计和布局,在激烈的竞争中处于领先地位。

DTZ与Cushman & Wakefield的合并已于2015年9月1日顺利完成。新公司在大中华地区以“戴德梁行”统一品牌运营。我们全新的品牌视觉标识既展现了我们着眼未来的愿景,也体现了原公司在全球范围内积累的深厚基础及悠久历史。新的公司由Brett White担任全球董事长兼首席执行官,Tod Lickerman出任全球总裁。新公司由TPG、PAG 及OTPP组成的投资集团持有。

编辑: 房产联盟网
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